Как правило, составлением договора купли-продажи занимаются агентства и риелтор. В погоне за комиссионными они нередко забывают об интересах клиентов, которым в дальнейшем для восстановления справедливости приходится обращаться к адвокату по недвижимости.
Во время покупки-продажи как жилого помещения, так и любого другого объекта недвижимости, адвокат по вопросам недвижимости должен присутствовать обязательно. Он проведет правовой анализ документации и убедится в чистоте сделки, защитив ваши права.
После получения комиссии агентства забывают о клиентах, которые остаются с проблемами наедине. И самая распространенная – неправильно составленное соглашение и некомпетентная оценка правоустанавливающей документации. Хотя стоит ли удивляться? Агенты – продажники, и они не обязаны знать все тонкости законодательства. Именно поэтому переоформлением имущества должен заниматься специальный юрист – профессионал в области гражданского права.
Всегда рекомендую обращаться к специалисту, чтобы получить уверенность в законности соглашения, избежать судебных тяжб и огромных расходов.
Основная правовая помощь адвоката по вопросам недвижимости:
- Снятие ареста с имущества.
- Оценка правоустанавливающих бумаг.
- Получение выписки о переходе прав.
- Оценка чистоты сделки.
- Составление договора купли-продажи.
- Полное юридическое сопровождение.
Если собственником является несовершеннолетний или лицо, находящееся под опекой, то для проведения покупки-продажи требуется разрешение органов опеки и попечительства. Для его получения требуется от одного до шести месяцев. Ускорить процедуру поможет адвокат по спорам с недвижимостью.
Риски долевого строительства
О рисках покупки по договору долевого участия (ДДУ) не слышал только ленивый. Приобретение квартиры у строительной компании еще не гарантирует, что вы получите ее в установленный срок, хотя 80% крымских девелоперов работает по 214 ФЗ, который четко фиксирует права и обязанности.
Несмотря на законодательную защиту перед подписанием ДДУ следует получить консультацию адвоката по недвижимости. К сожалению, действующий закон несовершенен, и лазейками в нем пользуются недобросовестные застройщики. Без опыта невозможно разобраться в хитрых схемах, использованных допущениях и нормативах.
Как не стать жертвой мошенников
Как правило, на уловки аферистов ведутся покупатели, которые забыли поговорку про бесплатный сыр и мышеловку. Им кажутся убедительными объяснения о «срочной продаже» из-за сложностей со здоровьем хозяина, переездом в другой город, тюремным заключением. Не вызывает подозрений и поведение риэлтора, который не предъявляет свидетельство собственности, не знакомит с продавцом, но очень спешит взять аванс и поздравить «счастливчика».
Чтобы не попасть в «мышеловку», нужно как минимум сделать запрос в Управление Федеральной Службы кадастра и Картографии, а также ЕГРН.
Не является гарантией приобретения квартиры, склада или офиса и внесение аванса, зато обезопасить себя вы можете на всех этапах присутствием юриста для сопровождения сделок с недвижимостью. Он точно не даст вам сесть в лужу!
Подводя итог, основными видами деятельности в рамках сделок с недвижимостью являются:
- юридическая проверка документов по сделке с недвижимостью и дача правового заключения;
- юридическое сопровождение сделок с недвижимостью;
- дача правового заключения по возникшему спору о правах на недвижимость;
- досудебное урегулирование спора;
- обращение с иском в суд;
- принятие обеспечительных мер;
- представление интересов доверителя в судах различного уровня.