Рассказываю на своем примере о подводных камнях при покупки квартиры.
Мой выбор это 3-х комнатная квартира, вторичка, один взрослый собственник.
Основание права собственности у продавца — приватизация.
Когда-то родители собственника получили эту квартиру по ордеру, а сын приватизировал и теперь продает.
Говорим о покупке квартиры, где основанием права собственности является приватизация.
На что необходимо обратить внимание?
Паспорт подлинный, без исправлений, помарок и срок его действия не истек.
Собственник не стоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансере.
При приватизации не было отказников (у них есть право бессрочного пользования и выселить их по суду не удастся). Сведения об отказниках находятся в предоставленных продавцом документах — ДОГОВОР ПЕРЕДАЧИ муниципальной квартиры в собственность продавца.
Квартира не находится под обременением (арест, залог). Любое обременение по закону проходит государственную регистрацию и вносится в ЕГРН. Берем выписку из ЕГРН и смотрим раздел «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости»
Не нарушены права несовершеннолетних при приватизации.
Часто несовершеннолетних выписывают незадолго до приватизации, тем самым нарушая их права (берем архивную выписку из домовой книги).
Внимание, обычная выписка не подойдет, в ней сведения только с момента возникновения права собственности настоящего собственника.
В квартире никто не прописан. В противном случае, я бы рекомендовал заложить в банковскую ячейку «ПОД ВЫПИСКУ».
Что это значит? То, что продавец сможет их получить только после предоставления в банк паспорта с отметкой о выписке. Выписался — получил свои деньги, если нет — то нет.